Rechtsupdate 5. MILG (inkl MieWeG) und ZIAG

Gesetzliche Neuerungen im Mietrecht seit 1. Jänner 2026

Referent: Doz. (FH) Mag. Christoph Kothbauer

Inhalt:

• 5. Mietrechtliches Inflationslinderungsgesetz (5. MILG)
  • Gesetzliche Begrenzung für vertragliche Wertsicherungen für Wohnungsmietverträge in der Voll- und in der Teilanwendung des MRG (Mieten-Wertsicherungsgesetz – MieWeG)
  • Geltung auch für bestehende Verträge (Notwendigkeit von „Parallelrechnungen“)
  • Erleichterungen für künftige Wertsicherungsvereinbarungen
  • Anpassung der gesetzlichen Valorisierung der mietrechtlichen Kategoriebeträge und der mietrechtlichen Richtwerte an den Begrenzungsmechanismus des MieWeG
  • Ausdehnung der Mindestbefristung für Wohnungsmietverträge in der Voll- und in der Teilanwendung des MRG und der stillschweigenden Verlängerung für Mietverträge in der Voll- und in der Teilanwendung des MRG von drei auf fünf Jahre (Ausnahme für Vermieter, die keine Unternehmer sind)

• Zivilrechtliches Indexierungs-Anpassungsgesetz (ZIAG)
  • Erleichterungen für die Auswahl der Ausgangsindexzahl im Rahmen einer vertraglichen Wertsicherungsvereinbarung (§ 879a ABGB)
  • Klarstellung, dass § 6 Abs 2 Z 4 KSchG bei Dauerschuldverhältnissen mit einer „angelegten“ Dauer von mehr als zwei Monaten nicht zur Anwendung gelangt